第283章 独创城市综合体 (2/3)

“这些外街店铺能有火爆的销售吗？他的人流聚集效应可不明显啊。”李学伟提出了自己的疑问。

因为从设计上看得出来。如果说喜乐多的室内步行街集万千宠爱于一身，那喜乐多的室外步行街就是没人疼的私生子。其商业规划没有像内街一般过分考究，更多的是考虑怎样便于划铺销售。其室外步行街包括住宅外围一圈的住宅底商，和沿着购物中心外围的一圈2-3层商业步行街，总长一般500-1000米不等。

商业外街两端出入口也是通向不同的城市道路，在中间部分节点有与室内步行街相连通的出入口，但是与主力店无法直接连通。如此一来，无主力店有效带动，散售后无法做到统一招商运营管理，无好的品牌店愿意入驻等诸多劣势。李学伟认为商业外街的经营状况比起内街有天壤之别。

“李总。外街店铺是咱们回收资金的有力工具。很多开发商开发楼盘的底商就是店铺，他们的店铺完全不考虑人流的聚集，只是简单的划铺销售，照样卖得火热。更何况咱们还有室内步行街吸引八方来客。这顺带带动外街商铺的客流量。”

“因此。我认为外街商铺的火爆销售是必然的。”

林国聪肯定地说道。

李学伟听了情不自禁地鼓起掌来。大声地道：“好，你这个设计我打满分。国聪，你设计的这个喜乐广场绝对是商业地产的里程碑！”

李学伟不吝于自己对林国聪的赞赏。

立马召开公司会议。召集大家审议林国聪的设计方案。

当方案传阅到大家的手中，大家都不约而同地发出了惊呼。

“哎呀，这个城市综合体实在是太美了，如果建成了，我肯定常常来购物休闲。”马晓艺首先惊呼出声。

“对啊，这个设计时尚有趣，吸引人的眼球，若是有这样的室内步行街，我也愿意天天在这里面逛街。”周梦琪也是跟着赞同道。

姜珊端庄的脸庞上也是带着笑容，赞叹道：“这个设计实在是太美了，影院、百货、餐饮应有尽有，而且还打造成室内步行街，这种设计对购物达人绝对是秒杀，绝对时尚高端。”

林国聪听着大家的赞赏，脸上带着矜持的笑容。看来喜乐广场深得众多美女的喜爱啊。

这些美女大赞了一番，胡作为却是提出了问题，“李总，这个设计是时尚高端大气。但是有个问题，咱们这个物业，要和很多品牌店合作，比如设计中的影城、国美电器、电玩城、服饰餐饮名店等等。但是咱们没有这样的联系渠道，如何让这些品牌店入住是个问题啊。”

“好，作为提出的这个问题好。咱们刚刚搞商业地产，这些品牌店如何入坠真是个问题。”

李学伟赞赏地点点头，胡作为能提出这个问题来，说明他是有经过了一番思考。

随着业务的越来越大，李学伟急切需要一批能独当一面的管理人才。因此，李学伟有意让大家多进行思考。

“大家说说如何吸引更多的品牌业主入住呢？”李学伟抛出了这个问题。

“我们可以以优惠的店租吸引品牌店入住,比如二年免租的模式。”胡作为首先给出了个答案。

姜珊接着补充道：“咱们可以和知名的品牌店建立战略合作关系，比如沃尔玛超市、国美电器、影城和电玩城等。咱们每到一地就盖这样的喜乐广场，而店中的这些品牌店是固定跟随的，我们可以合这些品牌店的众力，在每个城市再造一个喜乐广场。”

姜珊说得很兴奋，大家听得更兴奋。

“好，姜珊的思路非常好。咱们就是将所有的品牌聚集，打造一个高端休闲购物的场所，为都市白领提供物质和精神的双重享受。”

李学伟大声地说道：“这是喜乐广场的目标，一个项目的目标绝定了项目采取的策略。”

“因此，咱们要吸引品牌店入住，要从目标入手。”

第一次参加公司高层会议的黄博士，兴奋地说道，“李总，经你启发我想到了一点。我们应该将项目的前景，向各大品牌公司描述，只要我们吸引了一部分品牌店入住并取得不俗的销售业绩，相信有很多品牌会在后面抢着入住。”

“嗯，大家的思路都是不错的，只要大家扩展思路，吸引品牌店入住不是问题。”李学伟自信地说道。

“而且，咱们不光要引进别人的品牌，咱们公司依托喜乐广场这样高端的物业，也可以打造自己的休闲娱乐品牌。”

“这电影城。咱们没有必要就光想着引进别人的电影院。咱们可以自己架设电影院。同样，电玩城也是如此。”

“这些娱乐项目现在在全国本来就没有知名的品牌，而且依附于物业。既然咱们自己修建了喜乐广场这样高端的物业，那么电影院和电玩城。咱们完全可以搞自己的品牌。就叫喜乐影院和喜乐电玩城。”

李学伟充满雄心壮志。描绘着未来的蓝图。

众人一脸吃惊地看着李学伟，各个嘴巴张得老大。

“怎么，你们有什么疑问？”李学伟看众人震惊的模样。笑着问道。

“李总，你的设想很好，但咱们毕竟是地产公司，哪有搞这些娱乐项目的经验，再加上我们动手去搞的话，肯定需要投入大量资金，这海量的资金从哪来也是问题。”

胡作为烦躁地摸着自己的寸头，担忧地说道。

“哈哈，作为，你现在越来越不错了，能考虑到资金问